ДОГОВОР № 1

 управления многоквартирными домами 

 

 

г. Москва                                                                                                       « ___ » _________ 20__г.

 

Товарищество собственников жилья «_______________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ____________________, действующего на основании Устава,  с одной стороны, и __________________, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава,  с другой  стороны,  а  вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор   (далее – Договор) о нижеследующем:

 

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения правления Товарищества протокол № ___ от __.__.20__ года, хранящегося у председателя правления.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников и Нанимателей помещений в Многоквартирных домах Товарищества и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.

1.3.  При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

 

 

2. Предмет Договора

 

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, а также членам семей Собственников, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - нанимателю, арендатору).

2.2. Управляющая организация по заданию Товарищества в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества, расположенных по адресам:          предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2. – 3.1.4. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении  1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5  к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирных домах Товарищества на момент заключения Договора:

2.4.1.

  1. адрес Многоквартирного дома:
  2. номер технического паспорта БТИ  или  УНОМ - -;
  3. серия, тип постройки  -  
  4. год постройки –
  5. этажность –
  6. количество квартир -
  7. общая площадь с учетом летних помещений   
  8. общая площадь жилых помещений без учета летних 
  9. общая площадь нежилых помещений     нет  кв. м;
  10. степень износа по данным государственного технического учета - ;
  11. год последнего комплексного капитального ремонта - нет ;
  12. правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу - нет    ;
  13. правовой акт о признании дома ветхим - нет  ;
  14. площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома - нет;
  15. кадастровый номер земельного участка - нет .

2.5.Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирных домах Товарищества и объекты общего имущества в них, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

 

 

3. Права и обязанности Сторон

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирных домах Товарищества в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества  в Многоквартирных домах Товарищества в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений в Многоквартирных домах Товарищества в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению № 5 к настоящему Договору, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

3.1.4. Предоставлять и\или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания Собственников помещений в этом доме:

- интернета;

- радиовещания;

- телевидения;

- видеонаблюдения;

- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

- других услуг.

Указанные договоры заключаются после согласования их с Товариществом.

3.1.5. Информировать Товарищество о заключении указанных в п.п. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.7. Проводить и\или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирных домах Товарищества, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа)  и решениями общих собраний Собственников помещений в этом доме.

3.1.8. Принимать от Собственников (нанимателей, арендаторов) плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги, в том числе с обработкой персональных данных собственников, нанимателей и членов их семей, арендаторов и иных законных пользователей помещений, согласно платежному документу, предоставленному ГКУ ИС района Ивановское.

По распоряжению Собственников, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2.) помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

3.1.9. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.10. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления  платы от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.8) настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п.п. 4.6, 4.7 Договора.

3.1.11. Заключить договоры с соответствующими государственными структурами (ГЦЖС, ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ВАО» и т.п.) для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника – гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.

3.1.12. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание и уведомить Товарищество и Собственников (нанимателей, арендаторов) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Товарищества и/или Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.13. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как:  залив, засор стояка  канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению  в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

 3.1.14. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от ЗАО «МРСУ ВАО» в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении №2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Товарищества и/или Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.15. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, рассматривать претензии Товарищества, предложения, заявления и жалобы Собственника (нанимателя, арендатора), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить соответственно Товарищества и/или Собственнику (нанимателю, арендатору) мотивированный ответ.

Прием Товарищества и Собственников (нанимателей, арендаторов) руководителями Управляющей организации проводится каждый четверг с 16.00 час. до 20.00 час. в офисе организации по адресу:______________________________________________.

3.1.16. Представлять Товариществу предложения о необходимости проведения капитального ремонта в Многоквартирных домах Товарищества либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирных домов Товарищества.

3.1.17. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Товариществу и\или Собственникам (нанимателями, арендаторам) (не передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без их письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

3.1.18. Предоставлять или организовать предоставление Товариществу, Собственникам или уполномоченным ими лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирных домов Товарищества, содержания и ремонта общего имущества.

3.1.19. Информировать Товарищество и Собственников (нанимателей, арендаторов) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

3.1.20. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Товарищество и\или Собственников (нанимателей, арендаторов) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) домов. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.21. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.17. настоящего Договора.

3.1.22. В течение действия указанных в Приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Товариществом и/или Собственником (нанимателем, арендатором). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.

3.1.23. Информировать Товарищество и/или Собственников (нанимателей, арендаторов) путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирных домах Товарищества (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых Правительством Москвы), коммунальные услуги не позднее 10-ти рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.24. Обеспечить выдачу Собственникам (нанимателям, арендаторам) Многоквартирных домов Товарищества платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.25. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение,  выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.26. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и вносить соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирные дома Товарищества.

3.1.27. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.28. По требованию Товарищества и/или Собственников (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.29. Предоставлять Товариществу отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество претензий, предложений, заявлений и жалоб Товарищества и/или Собственников (нанимателей, арендаторов) и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.30. На основании заявки Товарищества и\или Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирных домах Товарищества или помещению(ям) Собственника.

3.1.32. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.33. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирных домах Товарищества, в том числе предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.

В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих  собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.

Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.

3.1.34. Заключить договор страхования объектов общего имущества в  Многоквартирных домах Товарищества за отдельную от настоящего Договора плату Собственника со страховой организацией, уполномоченной Правительством Москвы в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений.

3.1.35. Принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив со страховой организацией, уполномоченной Правительством Москвы, соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией, в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений.

3.1.36. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая (п.п. 3.1.34 и 3.1.35). За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.37. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать)  дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения Товариществу.

3.1.38. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией.

3.1.39. Предоставить Товариществу гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в виде копий соответствующих документов.

В качестве гарантии обеспечения выступает страхование гражданской ответственности.

В случае неисполнения, просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, а также в случае неисполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, устранение указанных обстоятельств либо компенсация их последствий производится за счет обеспечения. При использовании всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

3.1.40. Заключить договор страхования гражданской ответственности Управляющей организации за причинение вреда жилым и нежилым помещениям и общему имуществу в Многоквартирных домах Товарищества в случае выполнения собственными силами работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества Собственников, иных работ и услуг.

Требовать заключения договоров страхования гражданской ответственности подрядных организаций, привлекаемых к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества.

3.1.41. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным Правительством Москвы организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3.1.42. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Товарищества предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.43. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.1.44. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 6 Договора).

3.1.45. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению Многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы (сайт Управляющей организации __________________)

 

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям (за исключением п. 3.1.39).

3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Товариществом и/или Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.

3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.5. Готовить в соответствии с условиями п. п. 4.1.- 4.2. Договора предложения Товариществу по установлению на предстоящий год:

- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества;

            - перечней работ и услуг, предусмотренных приложениями №3 и №4 к настоящему Договору.

3.2.6. Заключить с ГКУ ИС района Ивановское договор на организацию начисления и сбора платежей Собственникам (нанимателям, арендаторам), уведомив о реквизитах данной организации Товарищество.

3.2.7. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирных домах Товарищества, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников  (нанимателей, арендаторов) в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение 6), согласовав с последними дату и время таких осмотров.

3.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирных домах Товарищества, а также иного имущества Собственника (нанимателя, арендатором) по согласованию с ним и за его счет в соответствии законодательством.

3.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

3.3. ТСЖ обязано:

3.3.1. Оказывать содействие в своевременной и полной оплате Собственниками (нанимателями, арендаторами) за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

3.3.2. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества, в случае необходимости присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.3.3. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.4.  Доводить до Собственников на их общем собрании отчет Управляющей организации (п. 3.1.29.), а также предложения по п. 3.1.16 и 3.1.42 настоящего Договора, а если такое собрание в очной форме не проводится  - в порядке, определенном решением общего собрания Собственников (размещать на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах и т.п.).

3.3.5. Осуществлять организацию общих собраний Собственников помещений по вопросам использования общего имущества (п. 3.1.33.).

3.3.6. Содействовать выполнению Собственниками (нанимателями, арендаторами) требований положений Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов.

3.3.6.1. При неиспользовании помещения(й) Собственниками (нанимателями, арендаторами) в Многоквартирных домах Товарищества сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.6.2. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (ремонтные работы производить только в период с 8.00 час. до 20.00 час.);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.

3.3.6.3. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.6.4. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.6.5. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества.

 

3.4. ТСЖ имеет право:

3.4.1. Представлять интересы и выступать от имени Собственников (нанимателей, арендаторов) в отношениях с Управляющей организацией и(или) иными организациями по гражданско-правовым договорам.

3.4.2. Заключать гражданско-правовые договоры с организациями на выполнение работ и оказание услуг, не указанных в приложениях к настоящему Договору.

Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.

Требовать перерасчета размера платы за управление Многоквартирными домами Товарищества, содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ.

3.4.3. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.5.       Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

 

 

4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, 

порядок ее внесения

 

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилого/нежилого помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы для Собственника устанавливается: по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым Правительством Москвы на очередной календарный год.

4.2. Цена Договора определяется :

- общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложениях №3 и № 4 к настоящему Договору;

- стоимостью коммунальных услуг (ресурсов) в соответствии с показаниями общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса в Многоквартирном доме за год.

В случае изменения Правительством Москвы цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на очередной год соразмерно изменяется общая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору.

4.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на  размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц.

Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами г. Москвы.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирных домов Товарищества общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных приборов учета - исходя из показаний общедомового прибора учета соответствующего Многоквартирного дома Товарищества и количества фактически проживающих граждан в квартире.

         Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне Многоквартирного дома, но подключенными к его инженерным сетям, в соответствии с п. 3.1.33 Договора.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества, соразмерно доле занимаемого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества  и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки (п. 4.6) на основании платежных документов, предоставляемых ГКУ ИС района Ивановское по поручению Управляющей организации. В случае предоставления платежных документов позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

4.8. В выставляемом Собственникам (нанимателям, арендаторам) платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот,  и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, название Управляющей организации и дата создания платежного документа.

4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.

4.11. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.

4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то есть невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Товарищества.

4.14. Собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течении 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течении 20 рабочих дней с даты обращения мотивированный ответ.

4.15. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и ремонт общего имущества согласно п.3.1.8. настоящего Договора нанимателям (арендаторам) и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы предоставить Управляющей организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в установленную для нанимателей (арендаторов) плату.

4.16. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением № 5 к настоящему Договору.

4.18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.

4.19. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.

4.20.       Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

 

 

5. Ответственность сторон

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества, Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение 6).

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником или по желанию Собственника, произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе  и при выявлении фактов, указанных в п.5.4. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.5.Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

 

 

6. Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

 

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Товариществом или уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания членов Товарищества для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или не реагированию Управляющей организации на обращения Собственников (нанимателей, арендаторов) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (ОАТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору.  Решения Товарищества и/или общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен  инициаторам проведения общего собрания собственников;

6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества и(или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирных домах Товарищества;

- неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора). 

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Стороны составляется дефектная ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Товарищества, Собственника (нанимателя, арендатора), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами  комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).

6.5.Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в трех экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), второй – Товариществу, третий -  Управляющей организации.

 

 

7. Порядок изменения и расторжения Договора

 

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чём Товарищество и Собственники должны быть предупреждены не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

- Многоквартирные дома Товарищества окажутся в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- органы управления Товарищества приняли иные условия Договора управления Многоквартирными домами Товарищества при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

б) по инициативе Товарищества в случае:

- принятия органами управления Товарищества решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания Правления.

7.1.2. По соглашению сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

7.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.

7.2.  Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1. настоящего Договора.

       7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Товарищества должна уведомить органы исполнительной власти, ГКУ ИС района Ивановское и ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ВАО» о расторжении договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества.

7.4.  Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией, Товариществом и Собственниками.

           7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

           7.6. В случае переплаты Товариществом и/или Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Товарищество и/или Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Товарищества и/или Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный  ими счет излишне полученных ею средств.

7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

 

 

8. Особые условия

 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирных домов Товарищества по заявлению одной из Сторон.

8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные, не зависящие от Сторон, обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

 При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах Товарищества, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Товариществу и Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

9. Срок действия Договора

 

9.1. Договор заключен на срок до 31.12.2012 года и  вступает в действие с 01 февраля 2012 года.

9.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.

9.3. При отсутствии решения органов управления Товарищества либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.4.Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирными домами Товарищества, выбранная на основании решения общего собрания Собственников и(или) членов Товарищества, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления Многоквартирными домами Товарищества или с иного установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.

 

10. Заключительные положения

 
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 41 странице и содержит  6 приложений.
 
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на 15 листов.
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов на 2 листа.
3.  Перечень  услуг и  работ  по  содержанию  общего  имущества  в  Многоквартирном  доме  на 2 листа.
4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на 1 листе.
5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на 3 листах.
6. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на  1 листе.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1.1

к договору управления

 Многоквартирными домами ТСЖ

 

Состав

и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

 (адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола -  плитка

Количество помещений требующих текущего ремонта - ______ шт.

в том числе:

пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м).

Межквартирные лестничные площадки

Количество – _____ шт.

Площадь пола – ____ кв.м

Материал пола – плитка,бетон

Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - ______ шт.

в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м)

Лестницы

Количество лестничных маршей –   шт.

Материал лестничных маршей – жел./бет.

Материал ограждения – мет.

Материал балясин – мет.

Площадь –кв.м

Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт.

В том числе:

лестничных маршей - _____ шт.

ограждений - _____шт.

балясин – шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт -    шт.

Количество лифтовых шахт требующих ремонта - - шт.

Коридоры

Количество – _____ шт.

Площадь пола – _____ кв.м

Материал пола - _______

Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт.

в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – ____кв.м)

Технические подвалы

Количество –  шт.

Площадь пола –   кв.м

Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:

1. трубопровод  ХВС;

2 трубопровод  ГВС;

3 ЦО;

4. канализация.

Санитарное состояние - удовлетворительное

Требования пожарной безопасности - соблюдены

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента -  ж/б

Количество продухов – шт.

Состояние удовлетворительное

Количество продухов требующих ремонта - _______шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов –    шт.

Площадь стен в подъездах _____кв. м

Материал отделки: стен  масл. окр.

Площадь потолков ____кв. м

Материал отделки потолков     побелка

Количество подъездов нуждающихся в ремонте - ______ шт.

Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м

Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен _____кв. м

Материал стены и перегородок гипсобетон.

Материал отделки стен _____.

Площадь потолков ____кв. м

Материал отделки потолков         побелка

Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м

Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м

Наружные стены и перегородки

Материал -  ж/б блоки

Площадь - ______ тыс. кв. м

Длина межпанельных швов - ____ м.

Состояние -  удовлетворительное

Площадь стен требующих утепления - ____ кв.м

Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте - _______ м.

Перекрытия

Количество этажей -

Материал -  ж/б плиты.

Площадь - ______ тыс. кв. м.

Площадь перекрытия, требующая ремонта - ____ кв.м

Площадь перекрытий требующих утепления - _____кв.м

Крыши

Количество –  1 шт.

Вид кровли -  плоская 

Материал кровли - рулон.

Площадь кровли –  кв.м

Протяженность ограждений – м

Характеристика состояния -  удовлетворительное

 

площадь крыши требующей текущего ремонта - _________ кв.м

Двери

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования – 12 шт.

из них:

деревянных -   6  шт.

металлических  6  шт.

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - _______шт.

из них

деревянных - ______ шт.

металлических _____ шт.

Окна

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования – шт.

из них деревянных -    шт.

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - _______ шт.

из них

деревянных - ______ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Количество –   шт.

В том числе:

грузовых - ______шт.

Марки лифтов  -   ШУЛ

Грузоподъемность   т.

Площадь кабин –  кв.м

Количество лифтов требующих:

замены - ____ шт.

капитального ремонта - ____ шт.

текущего ремонта - ______ шт.

Мусоропровод

Количество –   шт.

Длина ствола -  м

Количество загрузочных устройств –   шт.

Состояние ствола-удовлетворительное.

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - ____ шт.

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов - _____шт.

Материал вентиляционных каналов - ________________

Протяженность вентиляционных каналов - ______ м

Количество вентиляционных коробов - ________шт.

Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - _____ шт.

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов – _____ шт.

Количество водосточных труб – _____ шт.

Тип водосточных желобов и водосточных труб  - внутренние (наружные или внутренние)

Протяженность водосточных труб –   м

Протяженность водосточных желобов - ___ м

Количество водосточных желобов требующих:

замены - _____ шт.

ремонта - _____ шт.

Количество водосточных труб требующих:

замены - _____ шт.

ремонта - _____ шт.

Электрические водно-распределительные устройства

Количество -   шт.

Состояние-удовлетворительное.

Светильники

Количество -   шт.

Количество светильников, требующих замены - ____ шт.

Магистраль с распределительным щитком

Количество –   шт.

Длина магистрали –  м.

Длина магистрали, требующая замены - ____ м

Количество распределительных щитков требующих ремонта - _______шт. (указать дефекты)

Сети электроснабжения

Длина – ____________м.

Длина сетей, требующая замены - ____м

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

 

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. ______________ ____ м.

2. ____ мм. ______________ _____ м.

Протяженность труб требующих ремонта - ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______ шт.

вентилей - ______ шт.

Кранов - ______ шт.

Элеваторные узлы

Количество - ______ шт.

Состояние-удовлетворительное.

Радиаторы

Материал и количество –                     1.  сталь     шт.

2._____________  ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________  ______ шт.

2._____________  ______ шт.

 

Полотенцесушители

Материал и количество –  1.оцинковка     215 шт.

2._____________  ______ шт.

Требует замены (материал и количество): 1._____________  ______ шт.

2._____________  ______шт.

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1.

 2. ___мм.  ______,  _____ м.

3. ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

3. ____ мм. _____________, ____м.

Протяженность труб, требующих окраски - ___м.

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

 ____ мм. _________, ____м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

3. ____ мм. _____________, ____м.

Протяженность труб, требующих окраски - ___м.

 

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

задвижек – 3 шт.;

вентилей -  60 шт.

Кранов -  60 шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - ______шт.;

вентилей - ______шт.

кранов - ______шт.

Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка:

 

Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:

1. _____________________;

2. _____________________;

3. _____________________.

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

 

 

. ____ мм. _________, ____м.

.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. ____ мм. _____________, ____м.

2. ____ мм. _____________, ____м.

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:

1. ____ мм. _________, ____м.

Состояние-удовлетворительное.

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество:

задвижек - ______шт.;

вентилей - ______шт.

Кранов - ______шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек - шт.;

вентилей - шт.

кранов - шт.

 

Калориферы

Количество -    шт.

Состояние-удовлетворительное.

 

Указатели наименования улицы и номера дома

Количество -     шт.

Состояние-удовлетворительное.

 

 

Управляющая организация                                                                  Товарищество

 

_______________________ / /                                       ___________________/ /

 

 

 

 

      

Приложение  2

к договору управления

Многоквартирными домами ТСЖ

 

Перечень

технической документации на Многоквартирные дома Товарищества

 по адресам:

(адреса многоквартирных домов)

и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов

 

 

№№

п/п

Наименование документа

Количество листов

Примечания

I. Техническая документация на многоквартирный дом

1

 

 

Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)

 

 

 

Копия

2

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

-

-

3

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Капитальный ремонт не производился

4

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

4.1. инженерных коммуникаций

Акт осмотра

4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета

 

Акт осмотра

4.3. общих (квартирных) приборов учета

-

Для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире

4.4. индивидуальных приборов учета

-

Для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении

4.5. механического оборудования

Акт осмотра

4.6. электрического оборудования

Акт осмотра

4.7. санитарно-технического оборудования

Акт осмотра

4.8. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)

-

Земельный участок не входит в общее имущество многоквартирного дома

5

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов вводимых в эксплуатацию с

-

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию  до

II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

6

Кадастровая карта (план) земельного участка

-

Земельный участок не входит в общее имущество многоквартирного дома

7

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП

-

8

Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

Типовой проект

 

9

Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома

-

 

10

Акты освидетельствования скрытых работ

-

 

11

Протокол измерения шума и вибрации

-

 

12

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

1

Восстановлен ОАО

13

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

1

 

1

 

1

Приложение к договору  с ОАО «МОЭК».

Приложение к договору  с ГУП

«Мосводоканал».

Приложение к договору  с ОАО «Мосэнерогосбыт»

14

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

 2

Копия

15

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование

-

-

16

Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию

Типовой

проект

 

17

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

Выписка с ОДС

За год, предшествующий передаче документации

18

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

 

-

-

 

 

 

 

 

 

               Управляющая организация                                                                Товарищество

 

_______________________ / /                                     ___________________/ /

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  3

к договору управления

Многоквартирными домами

 

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества Многоквартирные дома Товарищества

 по адресам:

(адрес многоквартирного дома)

 

 

№№

п/п

Наименование работ

Периодичность

                Годо-

вая плата

                          (руб.)

Отметка о

включении

в состав

работ

I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.

Влажное подметание пола кабины  лифта, лестничных площадок, маршей нижних 2-х этажей

ежедневно

Согласно предусмотренного нормативом по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7.

 

 

Включено

2.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа

1 раз в неделю

 

Включено

3.

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

ежедневно

 

Включено

4.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

 

Включено

5.

Мытьё лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

 

Включено

6.

Мытьё окон

1 раз в год

 

Включено

7.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

 

Включено

8.

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

 

Включено

II. Услуги вывоза бытовых отходов и  крупногабаритного мусора

9.

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

 

Включено

10.

Вывоз крупногабаритного мусора

по мере необходимости

 

Включено

 

 

 

 

 

III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

11.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

По мере необходимости

 

Включено

12.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

 

Включено

13.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

По мере необходимости

 

Включено

14.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

 

Включено

15.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

 

Включено

 

 

 

 

 

IV. Проведение технических осмотров и  мелкий ремонт

16.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1)

Прочистка канализационного лежака – 1 раз в год.

Проверка исправности канализационных вытяжек- 1 раз в год.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - 1 раз в год.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - 1 раз в год.

 

Включено

17.

Регулировка и наладка систем отопления

По мере необходимости

 

Включено

18.

Поверка и ремонт коллективных приборов учета

По мере необходимости

 

Включено

19.

Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства

Ежедневно круглосуточно

 

Включено

20.

Обслуживание ламп-сигналов

Ежедневно круглосуточно

 

Включено

21.

Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности

Ежемесячно

 

Включено

22.

Проведение электротехнических замеров:

- сопротивления;

- изоляции;

- фазы-нуль

Согласно требованиям технических регламентов

 

Включено

V. Устранение аварии и выполнение заявок населения

23.

Устранение аварии (ЖНМ-2006/01)

Выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения с принятием мер по немедленной локализации аварии

 

Включено

24.

Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)

Протечка кровли – в течение смены,

нарушение внутреннего водоотвода – 2 суток,

замена разбитого стекла – 3 суток, неисправность освещения мест общего пользования – в течение смены, неисправность электрической проводки оборудования – в течение смены, неисправность лифта - в течение смены.

 

Включено

 

 

VI. Прочие услуги

 

 

25.

Дератизация

1 раз в месяц

 

Включено

26.

Дезинсекция

По мере необходимости

 

Включено

27.

Услуги радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечение работы домофона, интернета, кодового замка двери подъезда

Ежедневно, круглосуточно

 

Включено

  ИТОГО:

Ставка на общем собрании

собственников не определялась.

 

 

               Управляющая организация                                                                Товарищество

 

_______________________ / /                                     ___________________/ /

 

Приложение  4

к договору управления

Многоквартирными домами ТСЖ

 

 

Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном  по адресу:

 

 

№№

п/п

Наименование работ

Дата начала и завершения работ

Стоимость работ в год*

(руб.)

Стоимость на 1 кв. м общ. площади*

(руб./кв. м      в месяц)

Отметка о включении

в состав

работ

1

Фундаменты

1.3

 

 

 

 

Согласно

2

Стены и перегородки

2.1

В подвалах, технических этажах, чердаках

 

 

 

«Правил

2.2.

Внешние части многоквартирного дом, включая межпанельные швы

 

 

 

и

2.3

В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры

 

 

 

норм

3

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1

 

 

 

 

технической

4

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

 

 

 

 

эксплуатации

5.

Перекрытия

5.1

 

 

 

 

жилищного

6

Полы в помещениях общего пользования

6.1

 

 

 

 

фонда

7

  Крыши

7.1

 

 

 

 

МДК 2-

8

Водоотводящие устройства

8.1

 

 

 

 

03.2003»,

9

Окна двери в помещениях общего пользования

91

 

 

 

 

 

10

                                                                                           Лестницы                                                                   Нормативов

10.1

 

 

 

 

Москвы по

11

Системы холодного водоснабжения

11.1

 

 

 

 

эксплуатации

12

Системы горячего водоснабжения

12.1

 

 

 

 

жилищного

13

Канализация

13.1

 

 

 

 

фонда.

14

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка

14.1

 

 

 

 

---//---

15

Системы теплоснабжения

15.1

 

 

 

 

---//---

16

Системы вентиляции, дымоудаления

16.1

 

 

 

 

---//---

17

Лифты

17.1

 

 

 

 

---//---

1.          ИТОГО:

 

 

 

 

 

*Стоимость работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определяется нормам и правилам,

установленным Правительством Москвы или уполномоченным органом.

                                                                                                                  

 

 

Управляющая организация                                                                Товарищество

 

_______________________ / /                                     ___________________/ /

                                                                                                                                              

 

                                                                                                                            Приложение  5

к договору управления

Многоквартирными домами ТСЖ

 

Порядок

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Требования к качеству коммунальных услуг

Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества

1. Холодное водоснабжение

1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается  на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:

нарушение качества не допускается

отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

а) в многоквартирных домах и жилых домах:

- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);

- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2. Горячее водоснабжение

2.2. Обеспечение

температуры горячей воды в точке разбора:

а) не менее 60 оС для открытых систем централизованного теплоснабжения;

б) не менее 50 оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения;

в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения

допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:

а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5 оС;

б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3 оС

а) за каждые 3 оС снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения;

б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду

2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам

отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается

при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:

- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см);

- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)

отклонение давления не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

3. Водоотведение

3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года

допустимая продолжительность перерыва водоотведения:

а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца

б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии)

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

4. Электроснабжение

4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года

допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:

а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;

б) 24 часа - при наличии одного источника питания

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам

не допускается

за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

 

5. Газоснабжение

5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года

не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца

за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям

отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается

при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

5.3. Давление сетевого газа:

не менее 0,003 МПа;

не более 0,005 МПа

отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления

коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов

6. Отопление

6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода

допустимая продолжительность перерыва отопления:

а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12 оС,

в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от  12 до 10 оС,

г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от  10 до  8 оС

за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается  на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1

6.2. Обеспечение температуры воздуха:

а) в жилых помещениях не ниже  + 18 оС (в угловых комнатах +20 оС), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С

б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000

Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C

Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C

отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:

а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;

б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления

6.3. Давление во внутридомовой системе отопления:

а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)

б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см);

в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем

отклонение давления более установленных значений не допускается

за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

 

Примечания:

1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.

2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

 

 

Управляющая организация                                                                Товарищество

 

_______________________ / /                                     ___________________/ /

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение  6

к договору управления

Многоквартирными домами ТСЖ

 

Схема разграничения ответственности управляющей организации и Собственника

1) При эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения.


Схема

Подпись: Æ
PP-R
Подпись: Æ
PP-R
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


1.       Вентиль

2.       Регулятор давления Ду

3.       Ниппель с накидной гайкой

4.       Водосчетчик СГИ Ду

 

Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность систем горячего и холодного водоснабжения согласно нижеуказанной схеме до волнистой линии слева (включая вентиль).

2) При эксплуатации питающих электрических сетей на квартиру.

 

Схема

 


      
  Исполнитель несет ответственность за надлежащее состояние и работоспособность питающих электрических сетей на квартиру согласно нижеуказанной схеме до прибора учета (пунктирной линии слева).

 

 

Управляющая организация                                                Товарищество

 

________________/ /                                     _________________/ /