Объявления

Тарифы на коммунальные услуги повысятся с 1 августа 2013 года

Филиал ГКУ «Дирекция жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Восточного административного округа» информирует:

Целый месяц москвичи будут оплачивать коммунальные услуги по старым тарифам. Напомним, что согласно постановлению Правительства Москвы от 27 ноября 2012 года №671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год» повышение стоимости ЖКУ было запланировано с 1 июля текущего года. Однако в связи с интеграцией системы учета потребления коммунальных ресурсов с использованием коллективных (общедомовых) приборов учета указанных ресурсов с Автоматизированной системой управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" в рамках организации единой городской системы коммерческого учета коммунальных ресурсов, повышение тарифов на основные ресурсы произойдет на месяц позже – с 1 августа 2013 года (постановление Правительства Москвы от 19.06.2013 №399-ПП)


С 1 июля текущего года произошло повышение услуг только по содержанию и текущему ремонту домов: с 13.50 руб. до 15.52 руб. за 1 кв. м (жилые дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом) и услуг социального найма: с 2,0 руб. до 2,40 за 1 кв.м (жилые дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом, за Третьим транспортным кольцом).


С 1 августа 2013 года ожидается подорожание следующих коммунальных услуг:


- холодное водоснабжение – с 26, 75 руб. до 28, 40 руб. за 1 куб. м.
- водоотведение – с 19 руб. до 20,15 руб. за 1 куб. м.
- горячее водоснабжение – с 93,38 руб. до 101, 03 руб. за 1 куб. м. («Мосэнерего»)
с 116 руб. до 125, 69 руб. за 1 куб.м. («МОЭК»)
- отопление – с 1440, 5 руб. до 1570, 14 руб. за 1 Гкал
- электроэнергия – с 4,02 руб. до 4.50 руб. за 1 кВтч (при газовой плите)
- газ – с 39,01 руб. до 44, 82 руб. за 1 чел.

 
ГКУ ДЖКХиБ информирует жителей

О перерасчете по оплате ЖКУ (посмотреть факс)

О триммерах и газонокосилках (посмотреть факс)

 
В ЖК РФ внесен ряд изменений по вопросам управления многоквартирными домами

19 апреля 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 5.04.2013г. №38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Данный закон вносит ряд поправок в порядок взаимоотношений собственников помещений многоквартирных домов с застройщиком и изменяет порядок проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации.

1. Определен новый порядок проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации

Согласно ч.13, ст.161 ЖК РФ органы местного самоуправления должны провести конкурс по отбору УК в течение 20 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, предварительно разместив соответствующее уведомление в сети Интернет. Открытый конкурс по выбору УК проходит не позднее, чем через 40 дней с момента публикации. О результатах конкурса органы местного самоуправления извещают лиц, принявших помещение от застройщика (собственников помещений) в течение 10 дней. После чего собственники помещений должны заключить договора управления многоквартирным домом управляющей организацией, победившей в конкурсе. Договор может либо составляться с каждым по отдельности, либо с группой лиц, составляющей более половины от их общего числа, выступающей в качестве одной из сторон по договору.

2. Плата за услуги ЖКХ может быть внесена застройщику до заключения договора управления многоквартирным домом

Согласно ЖК РФ лица, принявшие от застройщика жилое помещение, обязаны вносить плату за помещение и за коммунальные услуги. На основании ч. 14 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным правительством РФ) или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

3. Внесены изменения в Закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

В случае необходимости получения финансовой поддержки за счет средств Фонда, регионы должны обеспечить составление графиков работ по формированию и государственному кадастровому учету земельных участков под многоквартирными домами на период до 01.01.2016г. Работы не проводятся по участкам под аварийными или подлежащими сносу многоквартирными домами.

 

 
Утверждены основные обязательные виды работ и услуг в части содержания общего имущества для управляющих организаций

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ Правительством РФ разработан и утвержден минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (постановление Правительства РФ от 3.04.2013 №290).

Особое внимание в документе уделяется проведению работ по обеспечению безопасности здания. В минимальный перечень вошла обязательная проверка фундамента здания, подвального помещения, стен, перекрытий и покрытий, колонн, столбов и балок многоквартирных домов. В случае выявления мусора, грязи, снега или наледи при проверке крыш, управляющая организация обязана незамедлительно устранить все неполадки. Также УК должна регулярно проверять температурно-влажностный режим и воздухообмен на чердаке, молниезащитные устройства, заземление мачт и другое оборудование. В документе выделен перечень работ по содержанию лестниц, фасадов, перегородок, оконных и дверных заполнений помещений.

Определен перечень работ, необходимый для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. В постановлении перечислены работы по содержанию мусоропровода, систем ДУ и ППА, печей и каминов, тепловых пунктов и водоподкачек. Чтобы исключить нарушения температуры в квартирах УК обязана осуществлять постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительно принимать меры по восстановлению нормативных параметров. Также в перечень входит регулярная проверка систем отопления, горячего водоснабжения, газо-электрооборудования. В отношении лифтов требуется проведение осмотров, техобслуживание и ремонт.

В рамках проведения работ по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация проводит сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и ходов, кабин, лифтовых площадок и маршей, пандусов, влажную протирку подоконников, перил лестниц, оконных решеток, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств почтовых ящиков, доводчиков, дверных ручек. Также перечень включает регулярное мытье окон, очистку систем защиты (металлических решеток, приямков) от грязи; проведение дератизации и дезинсекции помещений, а также дворовых туалетов, находящихся на земельном участке многоквартирного дома. Что касается работ по уборке придомовой территории, то зимой это очистка от снега и льда и сдвигание свежевыпавшего снега высотой свыше 5 см. Летняя уборка придомовой территории включает в себя подметание, очистка и промывка урн, уборка контейнерных площадок, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Документ содержит пункт об обращении с твердыми бытовыми отходами. Во-первых, должен быть организовано место их накопления, а также отходы I и IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации. Во-вторых, при накоплении твердых бытовых отходов свыше 2.5 м3 нужно незамедлительно осуществлять их вывоз.

Условия оказания услуг по минимальному перечню

Согласно постановлению утвержденный перечень распространяется на договора управления, заключенные уже после его вступления в силу. Однако при желании собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана включить проведение работ из минимального перечня в свои функции по содержанию дома. Для этого необходимо провести общее собрание и выбрать услуги с учетом конструктивных особенностей дома, наличия инженерных систем и земельного участка. В случае самостоятельного управления домом решение закрепляют в протоколе, при управлении УК – вносят изменения в договор управления, при управлении жилищным объединением – в устав.

По решению собственников может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством РФ.

Дополнительные обязанности УК

Помимо минимального перечня работ и услуг по содержанию общего имущества жилого фонда, управляющая организация обязана обеспечивать проведение ряда дополнительных мероприятий: обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы; вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом; своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и проведению капремонта; организовать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также по взысканию задолженности по оплате жилых помещений; раскрывать сведения об услугах и работах, предусмотренных соответствующим перечнем, в порядке, установленном законодательством РФ.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем, отражаются в актах и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.


 

 
Утверждены правила управления многоквартирными домами

Порядок  регламентирован постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013г. №416


В середине мая текущего года Правительство Российской Федерации утвердило, подготовленное Минрегионом в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, постановление «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Данный документ призван внести ясность во взаимоотношения между субъектами жилищных правоотношений и обеспечить контроль за деятельностью управляющей организации со стороны собственников многоквартирных домов, тем самым повысив эффективность управления жилым фондом.


Постановление вводит понятия управления многоквартирным домом, определяет стандарты управления многоквартирным домом и четко прописывает функционал управляющей организации.
Все свои действия – от порядка расчетов за услуги по содержанию и ремонту общего имущества до заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями УК (ТСЖ, ЖСК, ЖК) утверждает с собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.


Постановление регламентирует формирование перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность, график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В целях подтверждения необходимости проведения тех или иных работ, предусмотренных проектом перечня услуг, УК (ТСЖ, ЖСК, ЖК) обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие дефектов (неисправностей, повреждений), и при необходимости – заключения экспертных организаций. По желанию жителей в перечень услуг могут войти работы и услуги, не включенные в минимальный перечень (Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).


Помимо этого, документ обязывает управляющую организацию обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома самостоятельно или путем заключения договора с соответствующей организацией.
Также в постановлении прописан порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. В случае принятия собранием собственников в многоквартирном доме решения о смене способа управления МКД, истечения договора управления или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления ТСЖ (ЖСК, ЖК) в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей этим домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.


В уведомлении должно быть указано наименовании организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления МКД.


Организация, ранее управлявшая МКД и получившая такое уведомление, информирует (не ранее через 7 дней с момента передачи сообщения) о времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов организацию, выбранную собственниками помещений. Передача документов осуществляется по акту приема-передачи с указанием даты, места составления и перечня документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, она обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры по восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи. Копия акта направляется в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).

 
«ПерваяПредыдущая12345678СледующаяПоследняя»

Страница 3 из 8
© 2018 ООО "РЭУ-40 района "Ивановское". Все права защищены.