Новые требования к обслуживанию газового оборудования в многоквартирных домах столицы

Внутридомовое, или ВДГО – это общее имущество собственников помещений. К нему относятся газопроводы от места присоединения к сети газораспределения до запорного крана к внутриквартирному газовому оборудованию, в том числе ОДПУ, системы контроля уровня загазованности, стояки в доме, регулирующая арматура.

Внутриквартирное, или ВКГО – это газопроводы от запорного крана к газовому оборудованию внутри квартиры, ИПУ, системы контроля и само оборудование: плита, колонка, водонагреватель или отопительный котёл.

Границей между этими частями является запорный кран на газопроводе в квартире.

Федеральный закон № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации», вступивший в силу с 1 сентября 2023 года, определяет, что техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО) в многоквартирных домах должно осуществляться только одной специализированной организацией, которая является газораспределительной организацией.

Законом № 71-ФЗ предусмотрено установление в городе Москве особого порядка организации ТО ВДГО и ТО ВКГО. Такие особенности утверждены постановлением Правительства Москвы от 29.08.2023 № 1669-ПП, вступили в действие с 1 января 2024 г.

Основные тезисы Особенностей (постановления 1669-ПП):

— управляющие организации (УК,ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязаны заключить Единый договор по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО. (ранее и по федеральному закону договор на ВКГО должны заключать собственники оборудования).

— для заключение Единого договора на ТО ВДГО и ТО ВКГО не требуется решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

— графики выполнения технического обслуживания утверждают префектуры округов Москвы до 1 декабря каждого года и размещают их на официальном сайте газораспределительной организации.

Перечень работ, выполняемых по Единому договору, включает в себя минимальный перечень услуг (работ) по ТО ВДГО и ТО ВКГО, который предусмотрен Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (постановление Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410).

Собственники возмещают управляющим организациям затраты на проведение ТО ВКГО. Ремонт ВКГО собственники осуществляют самостоятельно и за свой счет не позднее срока, указанного в уведомлении специализированной организации о выявленных нарушениях.

Важно:

Ежегодное обследование ТО ВДГО и ВКГО является обязательным и служит гарантией поставки газа в дом. За отказ в допуске для проведения ТО ВДГО и ТО ВКГО и ремонта неисправного оборудования предусмотрена ответственность частями 3-6 ст. 9.23 КоАП РФ.